Proyecto de ley propone subsidios y créditos para facilitar la compra de vivienda en Colombia.
Una propuesta legislativa busca facilitar el acceso a vivienda propia en Colombia mediante un mecanismo que permitiría cubrir la cuota inicial y convertir el pago del arriendo en una cuota hipotecaria. La iniciativa, identificada como Proyecto de Ley 455, fue radicada ante la Cámara de Representantes por el Partido Conservador y el movimiento Avanza Colombia, vinculado al exministro Mauricio Cárdenas. La propuesta busca ampliar las oportunidades de quienes no logran ahorrar para comprar casa.
El proyecto plantea alternativas frente a tres barreras: la falta de recursos para la cuota inicial, las dificultades de los trabajadores informales para demostrar sus ingresos y la limitada capacidad económica para asumir créditos hipotecarios. Según las cifras citadas por sus promotores, cerca de 7,7 millones de familias viven en arriendo y siete de cada diez hogares que no poseen vivienda reciben menos de dos salarios mínimos mensuales.
La iniciativa también responde a las dificultades de acceso al sistema financiero. Según los datos incluidos en la propuesta, el 54,8 % de la población ocupada trabaja en condiciones de informalidad. Por ello, el proyecto contempla mecanismos de evaluación financiera que permitirían considerar los pagos de arriendo, servicios públicos y movimientos bancarios como señales de capacidad de pago.
Uno de los componentes centrales contempla un aporte estatal de hasta 30 salarios mínimos para cubrir la cuota inicial y determinados gastos notariales, de registro o garantías. Además, el beneficio podría combinarse con aportes de las cajas de compensación familiar, de acuerdo con las condiciones del programa. La propuesta prioriza viviendas de interés prioritario, tanto en zonas urbanas como rurales.
Adicionalmente, el Estado asumiría hasta cinco puntos porcentuales de la tasa de interés durante los primeros siete años del crédito, con plazos de financiación de hasta 30 años. El esquema también incluiría garantías del Fondo Nacional de Garantías de hasta el 70 % durante diez años. Así, la propuesta de cuota inicial cero busca reducir los costos que enfrentan los hogares para adquirir vivienda.
Como ejemplo, los promotores plantean que una vivienda de interés prioritario valorada en 90 salarios mínimos podría financiarse con un aporte estatal de 30 salarios mínimos y un crédito por el saldo restante. Bajo los supuestos de tasa y plazo descritos en la iniciativa, la cuota mensual estimada rondaría los $700.000. Sin embargo, el resultado dependerá de las condiciones financieras y de la aprobación del beneficio.
El proyecto también propone evaluar los ingresos mediante herramientas de finanzas abiertas, con el fin de facilitar el acceso al crédito de trabajadores informales. Asimismo, contempla un alivio adicional de un punto porcentual en la cobertura de intereses para mujeres cabeza de familia, que se sumaría al beneficio general previsto. Entre los hogares prioritarios figuran familias con ingresos de hasta dos salarios mínimos, personas con discapacidad, víctimas del conflicto armado y habitantes de zonas rurales.
Finalmente, la iniciativa plantea utilizar el Sisbén para focalizar a los beneficiarios y permitir que algunos hogares en lista de espera de Mi Casa Ya soliciten voluntariamente el traslado al nuevo esquema, si cumplen los requisitos. Quienes ya tengan un subsidio asignado conservarían sus derechos adquiridos. No obstante, la cuota inicial cero todavía depende del trámite legislativo y de la eventual aprobación del proyecto; por ahora, no constituye un beneficio vigente para los compradores.
